- 주택 청약 통장 해지란?
- 청약 통장을 해지하는 이유는?
- 통장 해지를 하기 전에 고려해야 할 사항은 무엇인가?
시중에서 민간/공공 주택을 분양 받기 위해서는 주택청약 저축 통장이 필요합니다. 주택 청약 통장을 해지하는 것이 무조건 좋은 것인지, 아니면 해지를 하지 않고 다른 방법은 없는 것인지 알아 보겠습니다.
첫번째, 주택 청약 통장 해지?
주택청약 해지란, 주택청약을 위해 개설한 통장을 해지 하는 것 입니다. 주택청약종합저축은 민간/공공(나라)에서 공급하는 주택에 청약을 신청할 수 있는 권리를 주는 통장입니다. 또한 주택 구입을 위한 자금을 모으기 위한 저축상품입니다. 주택청약통장을 해지하기 원하는 경우, 은행 지점에 방문, 스마트폰 앱 또는 홈페이지에서 신청하는 방법이 있습니다. 해지가 완료되면 납입된 금액과 이율에 맞는 이자가 세금을 제외하고 원금과 함께 통장으로 입금됩니다.단, 청년 우대형 주택청약종합저축은 온라인 해지가 불가하므로 지점에 직접 방문해야 합니다.
두번째, 청약 통장을 해지하는 이유는?
- 청약통장의 금리가 낮아서 다른 예/적금 상품에 비해 수익성이 떨어지는 경우 – 2023년 기준 청약저축 금리는 연 2.8% 입니다. 하지만 시중은행의 경우 최대 연5%의 금리를 지급하는 곳도 있어, 저축을 목적으로 청약통장에 큰 금액을 꾸준히 불입한 경우에는 수익성이 절반 정도로 좋지 않습니다.
- 주택 청약 계획이 없어진 경우 – 치솟는 분양가나 지역에 따라서는 주택가격이 하락세인 경우. 신규 분양 주택에서 입주까지 기간이 2-3년이 소요되니 차라리 하락한 주택을 구입하여 거주하는 것으로 계획을 변경하는 경우도 많습니다. 주택 청약은 대부분 무주택 대상이 많음으로 주택을 구입한 경우 청약 통장을 유지할 장점이 사라집니다.
- 분양가가 시세와 대등하거나 높아져서 차라리 매매거래가 나은 상황 등이 있습니다. 하지만, 청약통장 해지를 할 경우, 세금 불이익이 발생할 수 있으니, 신중하게 결정하시기 바랍니다.
세번째, 청약 통장 해지전 고려해야할 사항은?
- 청약 통장 해지 수수료가 있다? – 아닙니다. 청약 통장은 별도의 해지 수수료가 없고, 납입한 금액의 이자에 대한 세금만 징수 후 환급 됩니다.
- 청약 점수 확인 – 청약통장 해지를 하면 이전에 쌓았던 점수들이 모두 소멸되어 주택 청약의 기회가 없어집니다. 청약 통장 가점의 여러 부분이 있지만, 그 중에서 가장 크게 차지하는 것이 납입 횟수(기간)입니다. 정말 청약에 대한 미련이 없다면 해지하는 것이 맞지만, 해지할 경우 쌓아온 점수가 모두 사라지니 계획에 신중해야 합니다.
- 만약에, 청약 당첨 후 바로 해지하는 경우가 있는데, 청약 당첨 후 심사에서 부적격 판정으로 인한 청약 취소가 되는 일이 발생하기도 합니다. 해지를 했다면 청약에서도 떨어지고, 청약 통장도 사라지는 최악의 상황이 발생함으로, 청약 당첨 후 바로 해지하지 않도록 해야합니다.
마지막으로, 청약통장을 유지하자!
청약 통장에는 많은 금액이 아닌 납입 인정이 되는 최소의 금액으로 시작하는 것이 효율적입니다. 시중은행의 금리가 더 높은 경우가 많기 때문입니다. 그리고 돈이 필요하여 청약 통장을 해지하는 경우도 많이 있습니다. 이럴 경우에는 위에서 말한 모든 기회가 사라지기 때문에 청약통장담보대출을 알아보는 것이 현명합니다. 납입 금액의 95%까지 대출이 가능하고, 해당 은행에 따라 다르나 금리는 3% 내외로 잡혀 있는 것이 일반적입니다.